サービス付き高齢者向け住宅経営 [ 高木礼治 ]のレビューは！？

年齢不詳さん
疑問に思ってることや不安な部分が理解できるように思います。 これからの高齢化社会に向けても必要になるかと思う。

40代 男性さん
都会型のビジネスモデルでは、高利回りだと説明をされていますが、融資金額の莫大さ売上予測の甘さからすると、個人的には私はやれてもやりません。 105坪に建てる建物としては異常に建設費が高すぎると私は思います。 鉄骨でなく、鉄筋コンクリート造でも2億でお釣りが来るように建てられると思います。 総事業費が3億3500万円で年間家賃収入が3360万円と言うことは事業費に対する利回りが10％切っています。建築費のみでみても11％程度。 なぜ31.36％と説明されているのか私にはわかりません。 まして土地値だけで1億以上するのではないでしょうか？ 私の算出する利回りでは、8％ちょっとがいい所です。 35年ローンを引いて返済比率を下げている事で事業の安全性を図っていると思われますが、償却が減ってくるとデッドクロスを起こして収益を貯めていなかったら黒字倒産の危険があります。 それまでに貯まったキャッシュをどうするか？ そこまで説明しないといけないと思います。 35年も制度疲弊を起こさず、同じ賃料が維持できると私には思えません。 極めて危険な提案です。

年齢不詳さん
これからの高齢化時代。持ち家がなくリタイヤするであろう人口も増えていきますので、遊休地がある・介護業界参入に興味があるetc ならば、目を通しておいて損はないです。

30代 女性さん
主人に頼まれて購入しました。 仕事の参考にするようです。